일반인의 경우
지방 도시에서는 주택 크기가 100㎡ 이하이고, 수도권에서는 85㎡ 이하입니다.
집 값은 5억원 이하여야 하며, 신혼가구나 두 자녀 이상인 가족은 6억원까지 가능합니다.
만 30세 이상이고 혼자 사는 사람의 경우
수도권에서는 집 크기가 60㎡ 이하이고, 수도권을 제외한 지역에서는 70㎡ 이하인 집이 대상입니다.
대출 한도는 최대 1.5억원까지이며, 처음 집을 사는 경우에는 2억원까지 가능합니다.
대출 대상
대출 신청일 현재 집을 사려는 세대주는 민법상으로 성년이어야 합니다.
대출 신청자와 가족 모두가 이전에 집을 소유한 적이 없는 무주택자여야 합니다.
만 30세 미만의 세대주는 대출이 불가능하지만, 미성년 형제나 자매와 함께 살면서 부양을 6개월 이상 한 경우에는 가능합니다.
중복 대출은 금지됩니다. 이미 다른 대출을 받은 경우에는 대출을 받을 수 없습니다.
년간 소득 조건
대출 신청자와 배우자의 연간 총 소득이 특정 기준을 넘지 않아야 합니다.
- 연간 총소득 6천만원 이하
- 생애최초주택구입자, 다자녀가구, 2자녀 가구: 7천만원 이하
- 신혼가구: 8.5천만원 이하
자산 조건
대출 신청자와 배우자의 순 자산 가치가 특정 기준 이하이어야 합니다. (2024년 기준 4.69억원)
대출 금리
| 소득수준 (부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| ~ 2천만원 이하 | 2.45% | 2.55% | 2.65% | 2.70% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 2.80% | 2.90% | 3.00% | 3.05% |
| 4천만원 초과 ~ 7천만원 이하 | 3.05% | 3.15% | 3.25% | 3.30% |
| 7천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 | 3.30% | 3.40% | 3.50% | 3.55% |
신용도 조건
대출 신청자는 신용 평가를 통과해야 합니다.
신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상이어야 하고, 연체, 부도와 같은 부정적인 신용 정보가 있으면 안됩니다.
대출 한도
생애 최초 주택 구입자는 최대 3억원까지 대출을 받을 수 있고, 신혼가구나 자녀가 2명 이상 있는 가정은 최대 4억원까지 대출을 받을 수 있습니다.
대출 한도를 정할 때는 소득 대비 부채 비율(DTI)이 60% 이하, 대출 금액 대비 주택 가치(LTV)가 70% 이하인지를 고려해야 합니다.
단, 생애 최초 주택 구입자는 LTV가 80%까지 가능합니다.
다양한 종류의 대출을 합쳐서 받을 수 있는데, 이때는 매매가격을 초과하지 않아야 합니다.
신청 시기
신청은 소유권 이전 등기를 하기 전에 해야 합니다. 그러나 소유권 이전 등기를 이미 한 경우에는 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에도 신청할 수 있습니다.
기금 구입자금 대출 외에도 일반 구입자금보증이나 생애최초구입자금보증을 신청하려면 매매 계약 체결일부터 소유권 보존 또는 이전 등기일로부터 3개월 이내에 신청을 완료해야 합니다.
